Цены на жилье стремительно падают: уже произошел «обвал» на 25-30%
- 25.02.2009, 9:11
Цены на минские квартиры продолжают падать. Причем, с каждой неделей падение все стремительнее.
Например, по статистике портала realt.by, за первую неделю 2009-го года цены упали на 0,26%, за вторую - на 0,64%, за третью - уже на 1,18%. Дальше - больше: 4-я неделя - 1,36%, 5-я - 1,38%, 6-я - 1,62%, 7-я - на 1,77%. То есть по статистике за полтора месяца цена упала более чем на 8%.
В реальности же снижение цен куда ощутимее - по некоторым позициям жилье подешевело на треть. И это еще не предел. Какова на сегодня «температура» рынка и до какой границы может упасть цена недвижимости в Минске? Портал www.interfax.by, обратившись к различным источникам информации, попытался оценить нынешнюю ситуацию и разглядеть дно, на которое рухнут цены. Ряд собеседников из числа опрошенных риелторов пожелали сохранить инкогнито.
Минус $400 за метр!
- Цены на недвижимость, конечно же, упали. Не могу сказать точно, на сколько процентов, ведь стоимость снизилась по-разному. Например, элитное жилье очень ощутимо подешевело. Если говорить в среднем, то в октябре 2008 года был достигнут максимум - 1900$/ м². Сейчас реальная цена предложения - 1700$/ м². Но это цена предложения, на деле же продаются квартиры по цене 1500$/ м². «Хрущевки» - по 1300-1400$/ м², новостройки - по 1600$/ м².
Что касается прогнозов - да, цены будут падать. Не могу сказать насколько, но будут. Хотя количество покупателей снизилось, но появился сегмент тех, кто, если можно сказать, пытается успеть «запрыгнуть в последний вагон». И эти покупатели, сами того не зная, создают определенный ажиотаж, мешающий дальнейшему падению цен, - сообщили в одном из крупных минских агентств.
Предложение сильно превышает спрос
Специалист агентства «Квадратный метр» Ольга Глаз утверждает, что изначально заявленная цена в $1900 за квадратный метр легко трансформируется в $1500, а в итоге снижается до $1200.
- Цены на недвижимость падают достаточно быстро. Предложение сильно превышает спрос. Если есть на рынке реальные покупатели, которые сегодня готовы купить квартиру - с привлечением ли кредитов, без них, чистыми деньгами - они приходят и торгуются очень существенно.
С нового года цены снижены на 25-30%. В рекламе заявляются еще старые цены, но мы, даже прозванивая продавцов, видим, что, выставляя квартиру за $70 000, человек сразу же готов ее отдать за $ 50 000.
Если говорить о квадратных метрах, то даже если человек просит изначально по $1900, то тут же легко снижает до $1500, а конечная стоимость заключенной сделки может составлять $1200 за квадратный метр.
Сейчас на рынке существует некоторое заблуждение, неосведомленность граждан о реальных ценах. Люди, которые начинают выставлять на продажу квартиры, берут газеты, чтобы сориентироваться в стоимости, а там заявлены старые цены.
Люди выжидают, поэтому сейчас заключается очень мало сделок. Либо покупатели приобретают квартиру по той стоимости, которую они готовы заплатить (а не по цене, предлагаемой продавцом), либо не покупают вообще, ожидая дальнейшего изменения цен.
Те, у кого покупка квартиры - не вопрос жизни и смерти, предпочитают повременить, и просто снимать жилье. А продавцы надеются, что, продав сейчас по более низкой стоимости, через некоторое время они купят другую квартиру по еще более низкой цене. Поэтому люди просчитывают перспективы и не торопятся действовать.
Я разговаривала с застройщиками, и многие частные организации собираются на полтора года замораживать строительство нового жилья. Если новостройки у нас «замерзнут», предложений будет меньше, и по логике вещей рынок вторичной недвижимости должен немножко подняться. Но это будет чуть позже.
Продают в основном «хрущевки»
Пожелавший сохранить свое имя в тайне, агент по торговле недвижимостью в интервью отметил, что тенденцию падения цен на недвижимость отрицать бесполезно. Однако, при этом, по его словам, есть свои нюансы...
- Действительно, цены падают. При этом стоит отметить, что сейчас на рынке распродается старый фонд, большей частью «хрущевки». Современное ликвидное жилье владельцы предпочитают не выставлять на продажу, решив «придержать» его до лучших времен. Конечно, есть исключения, но цену на хорошее жилье снижают неохотно. На старое и не очень качественное можно получить серьезную скидку.
Что же касается новостроек, то сейчас строительные компании действительно сбрасывают цены. Правда, сразу хочу отметить: жилье в новостройках продавать дешевле себестоимости, по $700 за «квадрат», никто не станет. Застройщики будут держать цены. Возможно, госструктуры снизят цены на социальное жилье. Но и это не факт.
Новостройки подешевеют
В феврале-марте, предположил министр строительства и архитектуры Республики Беларусь Александр Селезнев, стоимость строительства жилья в Беларуси снизится на 5-7%.
По словам министра строительства и архитектуры, «принято решение о снижении цен на отдельные стройматериалы». Так, цены на цемент и щебень снижены на 10% (в результате рентабельность упала до 8-10%), на железобетон - на 6-7% на стекло - на 5%. Уменьшилась и цена на арматуру (-15%), стройматериалы. Больше снижать нельзя, т.к. под угрозу ставится устойчивость работы отрасли.
Свое черное дело делает и инфляция. По сравнению с прошлыми годами она существенно выросла. К примеру, в январе, по сообщению Национального статистического комитета, она в Беларуси составила 4,1%. Так что в рублевом выражении цена вновь возводимого жилья не уменьшится. Более того, сделал прогноз министр, в апреле-мае не исключена возможность небольшого «увеличения стоимости квадратного метра».