Мингорисполком: На снижение аренды предприниматели могут не рассчитывать
- 13.05.2009, 17:24
Власти открыли карты – пересматривать арендную плату в торговых центрах и на рынках Минска пока не планируется.
Об этом «Белорусским новостям» сообщил начальник управления предпринимательства Мингорисполкома Александр Калиновский, развеяв слухи о возможном снижении ставок аренды для предпринимателей со стороны владельцев площадей.
«Никаких резких движений в ту или иную сторону не произойдет», — отметил он.
Поводом для разговоров в бизнес-среде о существенном снижении ставок аренды стало постановление Минэкономики № 80 от 30 апреля. Документ внес изменения в методические рекомендации, которые были направлены облисполкомам и Минскому горисполкому в качестве практического руководства при согласовании с владельцами помещений повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности.
Изучив решение Минэкономики, на некоторых торгово-выставочных центрах забеспокоились: строгое исполнение документа должно привести, по их оценкам, к снижению стоимости аренды в 4 раза (с 20 евро за 1 кв. метр до 5), а, следовательно, и сокращению размера прибыли. «По многим объектам снижение может быть куда большим», — приводит «Интерфакс» слова представителя одной из компаний, предоставляющих предпринимателям торговые места. Он предположил, что теперь исполком, чтобы выдержать 30-процентный уровень рентабельности арендодателя, будет вынужден разрешать лишь минимальные повышающие коэффициенты либо даже отказываться от них вообще.
В Мингорисполкоме считают, что «шумиха» вокруг этого постановления Минэкономики не совсем обоснована. «Постановление не дает оснований для пересмотра ставок аренды, — отметил Александр Калиновский. — Документ лишь более подробно расписывает перечень затрат, которые владелец торгового центра должен включать для учета повышающих коэффициентов. Вопросы повышения или понижения аренды мы не рассматриваем без согласия советов предпринимателей рынков и торговых центров с одной стороны и арендодателей с другой. Поэтому революционных изменений здесь пока не будет».
При этом Александр Калиновский отметил, что в прежних методических рекомендациях уровень рентабельности также был прописан в пределах 30%, а базовый документ, касающийся вопросов арендной платы на рынках и торговых центрах — указ Лукашенко № 148, никто не отменял.
Сегодня не самое лучшее время делать резкие движения в ту или иную сторону, полагает начальник управления предпринимательства.
«Ставки установлены, они, как правило, устраивают обе стороны, поскольку утверждаются по согласованию с советами рынков торговых центров и их владельцами. Поэтому уменьшать или увеличивать в 4 раза повода никакого нет», — сказал Александр Калиновский.
Впрочем, по неофициальной информации, прибылью владельцы торгово-выставочных центров вовсе не обделены. У некоторых из них она достигает 400%. Часть полученной прибыли владельцы направляют на развитие других направлений деятельности, в частности, в сельское хозяйство. При наличии расходов, связанных с участием в программах по строительству социально-значимых объектов, возрождению села, владельцам торговых площадей разрешено увеличить размер прибыли до того уровня, чтобы вернуть заемные средства и проценты по ним и вложенные собственные средства.
К слову, не так давно высокими доходами у компаний, занимающихся строительством жилья, возмущался глава Нацбанка Петр Прокопович. По его словам, минимальная маржа, которую должен получать инвестор, продавая жилье, должна быть «не 200%, не 300%, не 400%, а то, что получает нормальная экономика — 10-15%», отметил он на пресс-конференции 30 апреля. И если весь реальный сектор имеет рентабельность 9%-12%, то почему на жилье перекупщики должны иметь больше, задался вопросом он.
В предпринимательской среде считают, что экономически обосновать необходимость повысить аренду на торговые места для владельцев не составляет особого труда.
«Разобраться в коэффициентах довольно сложно. Это дебри. Например, есть коэффициент комфортности при установлении размера арендной платы в торговом центре, хотя как он определяется, мне непонятно», — сказала предприниматель Екатерина Чижик.
Эксперты сходятся во мнении, что стоимость торговых мест должен определять рынок, а не нормативные акты. Если места берут в аренду, если они востребованы, значит это выгодно и владельцам, и предпринимателям. Никто себе в убыток работать не будет.