На аукционы по продаже квартир никто не ходит

• 7.10.2010, 16:16

Всего 1 человек пришел на торги в Минске по продаже 24 квартир по улице Есенина, 38.

На торги выставлялась 21 двухкомнатная квартира и 3 трехкомнатных, но даже по начальной цене не нашлось желающих их приобрести.

В настоящее время на рынке недвижимости - не самые лучшие времена. Например, на вторичном рынке жилья за прошлый год цены на квартиры упали примерно на 26 процентов. А за 6 месяцев 2010 года цены на минскую «вторичку» снизились примерно еще на 6 процентов, пишет select.by.

Что касается первичного рынка, то и здесь если в докризисное время, в период подъема рынка, цена квадратного метра жилья доходила до 2 тысяч долларов за кв.м, а с наступлением кризиса цены на жилье резко упали, и их стабилизация произошла только в мае прошлого года. Примерно на таком же уровне цены находятся и сегодня. То есть в настоящее время цена квадратного метра жилья в непанельных домах варьирует в пределах от 900 до 2 тысяч долларов и чуть больше. И даже по этим ценам квартиры с трудом покупаются.

Некоторые строительные компании пытаются реализовать свои квартиры на аукционах. Так вот, если вспомнить предыдущие аукционы, на которых чуть более года назад, уже в кризис, МАПИД продавал свои квартиры, то надо отметить, что компании удалось реализовать практически все свои квартиры, выставленные на аукционы. В среднем квартиры на торгах продавались примерно по 1 тысяче долларов за кв.м и чуть более. И это была на то время реальная цена продажи квартир, которую способны были дать покупатели.

На торги 22 сентября выставлялись 24 квартиры в спальном районе Минска в доме по адресу ул. С.Есенина, 38. По правилам аукциона квартиры продавались только под жильё. Участвовать в аукционах могли граждане Республики Беларусь вне зависимости от места проживания и нуждаемости в улучшении жилищных условий, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РБ и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью, а также юридические лица, зарегистрированные на территории РБ.

Дом по улице Есенина монолитно-каркасный, квартиры оборудованы счетчиками тепла, дающими возможность регулировать его поступление в каждую комнату. Рядом находится рынок и ТЦ «ProStore». Дом построен Минскстроем, эта организация обычно не имеет проблем с реализацией квартир, поскольку строит в основном для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Однако всего 1 человек пришел поторговаться на аукцион. Начальная стоимость двухкомнатных квартир находилась в пределах от 60 до 71 тысяч долларов (площадь квартир от 60 до 71,9 квадратных метров). Начальная стоимость квадратного метра лежала в пределах от 979 до 1000 долларов.

Что касается трехкомнатных квартир, то их начальная стоимость была в пределах от 83 до 84 тысяч долларов, площадь от 83,9 до 84,9 а средняя стоимость квадратного метра 986 долларов.

По правилам аукциона по начальной стоимости купить квартиру нельзя. Минимальная стоимость, по которой можно купить квартиру равняется начальной плюс 5 процентов. Учитывая это реальная стоимость (по которой на самом деле можно было приобрести квартиры) для двухкомнатных квартир была от 63 до 74,4 тысяч долларов, а стоимость квадратного метра от 1028 до 1049 долларов.

Для трёшек реальная минимальная цена была от 86,8 до 88,1 тысяч долларов, при стоимости квадратного метра от 1034 до 1037 долларов.