Дефицит съемных квартир в Минске приведет к их подорожанию

• 28.03.2012, 13:12

Стоимость услуг агентств недвижимости в апреле может существенно увеличиться.

Еще в первые два месяца года на рынок столичной аренды поступало около 60-70 «новых» квартир. Тогда будущие квартиранты имели довольно большой выбор съемного жилья и иногда успешно торговались с хозяевами. Сейчас количество такого предложения серьезно уменьшилось, так как еженедельные поступления арендного жилья составляют около 30-40 съемных объектов, сообщила корреспонденту «Звязды» начальник аренды Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Оксана Лукашевич.

Подобная ситуация с дефицитом съемных квартир наблюдалась 4 года назад, - отмечает наш эксперт, - когда клиентов за дешевым жильем записывали в очередь агентства. Выполняли подобные заказы тогда в течение 2-3 недель ...

Дешевых однокомнатных квартир почти не осталось

Напомним, что если еще в середине декабря бесквартирные клиенты имели реальную возможность отыскать «слабенькие» по качеству однокомнатные квартиры стоимостью 160-180 долларов, то сейчас такого ценника уже нет. Люди и сейчас ищут жилье с минимальным ценником, но ... Агентства сейчас даже отказываются заключать договоры с теми потенциальными квартирантами, которые заказывают жилье по цене 170-180 долларов. Таких дешевых квартир в агентствах просто нет. Где-то раз в неделю в агентствах бывают «слабенькие» однушки стоимостью до 200 долларов, но они сдаются в аренду почти мгновенно.

Средняя стоимость стандартных однокомнатных квартир увеличилась этой весной до 200-250 долларов. Однако предложение и такого жилья сейчас значительно сузилось. Все чаще владельцы относительно качественных обычных однокомнатных квартир предлагают свои квартиры по ценнику, который начинается с 230-250 долларов. Чуть лучшие по качеству однокомнатные квартиры стоят уже не менее 250-300 долларов.

Минимальная цена двухкомнатных квартир - 250 USD

Дефицит съемных квартир наблюдается и в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных жилищ. Сейчас средняя стоимость аренды стандартных двухкомнатных квартир составляет 250-300 долларов. Дешевых «двушек» рядом с линией метро вообще нет. Такие квартиры после ремонта, с современной мебелью и минимальным набором бытовой техники (телевизор, холодильник и стиральная машина) стоят уже от 350 до 400 долларов.

Немного повысились цены за аренду и многокомнатных квартир. Сейчас даже частично пустые трехкомнатные квартиры предлагаются квартирантам за 280-300 долларов. Средний ценник трехкомнатных квартир с мебелью составляет 300-320 долларов. Правда, спрос на квартиры больших площадей сегодня минимален, так как необходимо будет оплачивать и коммунальные услуги этого жилья. Если в таких многокомнатных квартирах зарегистрирован только один человек, то стоимость коммунальных услуг будет бить по карману квартиранта довольно сильно. Аренда уютной трехкомнатной квартиры с современной мебелью «потянет» уже не менее 400-500 долларов.

Как подорожает для клиентов поиск арендных квартир?

Все услуги агентств недвижимости сегодня привязаны к размеру базовой величины. С первых дней апреля эта базовая величина увеличивается с сегодняшних 35 тысяч рублей почти в три раза. Теперь услуга агентств недвижимости по поиску квартиры для клиента стоит 350 тысяч рублей, если ценник аренды такого жилья составляет до 200 долларов. В этом случае агентство гарантирует заселение жильцов в квартиру. Такая услуга «под ключ», где заселение осуществляется в квартиру с ценником аренды свыше 200 долларов, стоит для клиентов агентства уже 525 тысяч рублей. Понятно, что повышать стоимость этих услуг в апреле сразу в три раза будет не совсем разумно: потенциальные клиенты начнут массово от них отказываться. Поэтому руководители агентств недвижимости собираются увеличивать их стоимость лишь частично, чтобы не напугать клиентов. Эксперты рынка аренды уверены, что стоимость комплексной услуги агентств при поиске съемной квартиры «под ключ», не должна превышать 600-800 тысяч рублей.

Квартиры могут дорожать даже летом

При сохранении нынешнего дефицита съемных квартир на рынке столичной жилищной аренды даже в «мертвый сезон» первой половины лета стоимость аренды уменьшаться не будет, прогнозирует Оксана Лукашевич.

В прошлые годы на рынок аренды повлияли студенты, именно летом оставляли съемное жилье. Сейчас ситуация складывается несколько иная. Во-первых, студенты сейчас больше снимают отдельные комнатки, а не квартиры. Кроме того, даже квартиранты-студенты договариваются с хозяевами жилья таким образом, чтобы платить летом за квартиры чуть меньше, но окончательно не отказываться от уже, считай, «пригретого» помещения, так как через пару месяцев необходимо будет снова искать себе жилье. А осенью аренда обычно дорожает. Во-вторых, на рынке аренды появляется больше предложений, когда в городе осуществляется массовая сдача в эксплуатацию нового жилья. В этом случае люди сдают такое жилье некоторое время, чтобы платить по кредитам. Активизируется рынок аренды и тогда, когда осуществляется много сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. И этой тенденции в этом году нет.

Специалисты рынка арендного жилья прогнозируют, что этим летом дефицит съемного жилья может даже увеличиться: в летний сезон в столицу едут временные работники из регионов, которые будут снимать частное жилье.

Этот анализ рынка показывает, что в этом году летом самые дешевые однокомнатные квартиры будут иметь средний ценник аренды не менее чем в пределах 230-300 долларов.