У Менску зафіксаваны рэкордна нізкі попыт на жыллё

• 17.11.2020, 19:41

На адну прададзеную кватэру прыпадае 15 выстаўленых на продаж.

На фоне нявызначанасці і адсутнасці крэдытнай падтрымкі колькасць зацікаўленых у куплі кватэры працягвае зніжацца.

Попыт на кватэры ў Менску працягвае падаць: у параўнанні з вераснем колькасць угод куплі-продажу на «другасным рынку» зменшылася на 13%, паведамляе realt.by.

У той жа час колькасць ахвохчы прадаць кватэру ў кастрычніку ўзрасла: колькасць аб'яў у базе Realt.by за месяц вырасла адразу на 12%. І мяркуючы па штотыднёвай дынаміцы, гэта далёка не мяжа.

У параўнанні з кастрычнікам 2019 года бягучы ўзровень попыту ў 2 разы ніжэй, бягучы ўзровень прапановы, наадварот, - у 1,5 разы вышэй.

Цяпер на 1 прададзеную кватэру прыпадае 15 выстаўленых на продаж. Гэта паказчык тыповага «рынку пакупніка», што дае ўсе падставы меркаваць, што прадаўцы працягнуць зніжаць кошты.

Найбольш істотным зніжэнне попыту было ў 3-пакаёвых кватэр, продажы якіх за месяц упалі на 16%. Колькасць угод з 1- і 2-пакаёвымі кватэрамі зменшылася на 13% і 14% адпаведна.

Толькі 11% усіх набытых кватэр былі кватэрамі ў гатовых новабудоўлях (дому не больш за год).

Часцей за ўсё ўгоды здзяйснялі ў Фрунзенскім і Першамайскім раёнах. Радзей звычайнага набывалі кватэры ў Маскоўскім раёне. Доля Кастрычніцкага раёна ў агульным попыце, насупраць, за месяц падрасла.

У кастрычніку найбольш папулярнымі ў пакупнікоў былі кватэры ў тыпавых панэльных дамах, сучасны каркас куплялі радзей, чым звычайна.

Сярэдні кошт прададзеных у Менску кватэр за месяц падрасла на 1,1%, і склала 1306$/м2.

У залежнасці ад колькасці пакояў сітуацыя была наступнай (+ медыяна абсалютных цэн):

1-пакаёвыя кватэры: 1389$ /м2 (-1.4% за месяц) - $51 000;

2-пакаёвыя кватэры: 1261$ /м2 (+ 2.8%) - $60 000;

3-пакаёвыя кватэры 1200$ /м2 (+ 2.4%) - $79 000;

4-пакаёвыя кватэры: 1110 $ /м2 (-9.3%) - $83 240.

Кошты ў абвестках пра продажы кватэр, наадварот, у кастрычніку паказалі зніжэнне на 1.4%. Мацней за ўсё квадратны метр патаннеў у 1-пакаёвых (-2% за месяц) і 4-пакаёвых кватэр (-1.9%).

Тэмпы зніжэння коштаў у таннага жылля ў кастрычніку былі вышэйшыя, чым у дарагога. Прычым у параўнанні з вераснем, калі ўпершыню назіралася падобная сітуацыя, гэты разрыў павялічыўся.

У большасці мікрараёнаў цэны на кватэры знізіліся. Невялікі рост назіраўся ў традыцыйна самых дарагіх з іх.