BE RU EN

Квартир теперь строится в два раза меньше, чем в 70-е года

  • 13.11.2007, 10:48

Александр Лукашенко очередной раз потребовал снизить стоимость жилья через увеличение строительства. Поручение увеличить строительство жилья свыше заложенных показателей глава государства дал в понедельник во время доклада председателя правления Национального банка Петра Прокоповича.

Реально ли увеличить строительство? Могут ли снизиться цены на жилье? Эти вопросы Виталий Цыганков обсуждает в эфире «Радыё Свабода» с экономистом Михаилом Залеским.

- За счет чего могут быть увеличены мощности строительства? Есть ли финансовые и другие возможности строить больше, чем до сих пор?

- Потребности общества двигают все вперед. У нас 31 процент населения живет в домах, как в XVII – XIX веках. 55 процентов живет в квартирах. А остальные хотели бы жить в домах и квартирах. И это самый главный резерв.

- Таким образом, спрос есть. А что будет в качестве предложений?

- Предложение у нас теперь на уровне 1975 года. В 1970 года строили 10 квартир в год на тысячу жителей. В 1980-е – 8 квартир. В 2000-м – 5, в текущем году построим 5. Но получается, что это только половина от того, что строили в 1970-е годы.

- Но размеры квартир стали больше…

- Нет, они не очень увеличились. Метраж вырос в среднем на квартиру метров на 5-6 в сравнении с 1970-ми. Так как теперь спрос прежде всего на 1-2-х комнатные квартиры – у нас уменьшились размеры семьей, а элитное жилье строит небольшая часть населения.

- Допустим, что государство все же начнет строить больше жилья, а кто будет эти квартиры покупать?

- Здесь мы все попадаем на достаточно опасную колею. Строительные тресты и частные застройщики берут кредиты для того, чтобы построить новые дома. После этого они начинают продавать квартиры. Но денег, чтобы купить их сразу, у людей нет. Банки охотно предлагают брать кредиты, так как им это выгодно. Но, чтобы выплачивать банкам эти проценты, граждане должны все время увеличиваться свою продуктивность работы. Будут ли у нас такие темпы увеличения продуктивности, чтобы мы могли выплачивать все эти круги кредитов?...

- Могут ли снизиться цены на жилье после увеличения объемов строительства жилья, даже когда оно действительно произойдет?

- Исходя из всего, значительных снижений не ожидается. В очереди на жилье стоит каждый 50-й сельский житель и каждый четвертый горожанин. Спрос не снижается, предложения растут незначительно. Поэтому никто на вторичном рынке не стремится дешево продавать эти квартиры.

последние новости