Власти могут экспроприировать 300 коммерческих квартир
- 25.02.2009, 15:56
В Минске не продано не более 300 построенных коммерческих квартир. Теперь они могут оказаться в руках государства.
По информации руководителя ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, на данный момент в Минске, в уже введенных в эксплуатацию домах, не проданными остаются не менее 300 квартир. «Это меньше 3% от всего коммерческого жилья столицы. Понятно, что для очередников это капля в море», – сказал БелаПАН эксперт.
Если они так и не будут проданы, государство может их изъять. Однако, как считает Николай Простолупов, большого эффекта от изъятия коммерческих пустующих квартир для нужд очередников не будет.
По словам Простолупова, цель этих намерений вполне понятна — заставить застройщиков снизить цены на жилье.
«Государство уже пробовало регулировать эту проблему административными мерами, -- говорит эксперт. -- Вспомните хотя бы указ о долевом строительстве, когда прибыль застройщиков ограничили пятью процентами. Это привело к тому, что долевое строительство ушло с рынка, а цены на квартиры поднялись в два раза».
Руководитель ассоциации полагает, что если государство реализует свои угрозы в адрес коммерческих застройщиков, ситуация в чем-то может повториться. «По крайней мере, тенденции падения цен на коммерческое жилье грозит остановка, а в худшем случае этот процесс просто повернется вспять», — отмечает он.
Эксперт полагает, что коммерческое строительство может «уйти в тень»: готовые квартиры могут быть проданы по сниженной цене, но не на рынке, а знакомым и сотрудникам; сроки сдачи уже строящихся домов будут под разными предлогами затягиваться, а новые стройки могут быть просто заморожены.
По мнению Николая Простолупова, решать проблему необходимо цивилизованным путем – снижать стоимость стройматериалов и одновременно повышать платежеспособность населения.
«Но сегодня жилищные кредиты очень дороги, и это уже привело к тому, что в Минске порядка 50% потенциальных покупателей отказались от присмотренных квартир, – говорит эксперт. – А без кредита кто найдет 62-65 тысяч долларов, чтобы приобрести двухкомнатную квартиру?»
Напомним, 24 февраля во время посещения Минского моторного завода Лукашенко заявил: «Мы заставим бизнес продать построенное жилье. Если бизнесмены в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам. И пусть радуются, если мы им заплатим по себестоимости».