Квадратный метр жилья в Минске будет стоить больше $3,5 тысяч?
- 23.07.2013, 16:01
А чтобы обеспечить жильем всех очередников в столице, понадобится почти 18,5 лет.
О том, что за полгода квартиры в Минске подорожали на 20%, писали две недели назад. Тогда специалисты объясняли это тем, что в столице перестали строить новые дома. И предупредили, что дальше ситуация будет только усугубляться. Ждать долго не пришлось: если в начале июля квадратный метр стоил 1500 - 1600 долларов, то за неделю его ценник взлетел на 0,7% и составил более 1700 долларов, пишет «Комсомольская правда в Беларуси».
Но, судя по прогнозам столичных чиновников, это не предел. На днях главный архитектор Минска Александр Петров предупредил, что через 3 - 4 года цена квадратного метра может и вовсе увеличиться вдвое. Получается, что метр жилья будет стоить больше 3,5 тысяч долларов!
- Не думаю, что это реально, - успокаивает председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. - С теми доходами населения, которые существуют на сегодня, таких цен на квадратный метр, конечно, не будет. Но воспринимать слова главного архитектора можно как желание обратить внимание на проблему: он хочет показать, какой коллапс может возникнуть, если ничего в городе не предпринимать и не строить больше жилья.
При этом, как передает агентство Минск-Новости, главный архитектор заявил, что сегодня в городской черте есть возможность построить только 5 млн. квадратного метра жилья. А всего для обеспечения жильем всех нуждающихся минчан в городе надо построить 20 млн. квадратов. Кстати, по данным Белстата, в первом квартале этого года в столице построено 528,6 тысячи квадратных метров общей площади. Получается, что если строить в Минске будут такими же темпами, то для обеспечения жильем всех нуждающихся понадобится почти 18,5 года! И это, конечно, при условии, что очередь на квартиры не будет расти.
«Метр дорожает вслед за растущими зарплатами»
- К таким заявлениям надо относиться внимательно, ведь их сделали не риэлтеры, которые заинтересованы в росте спроса, а те, кто имеет возможность влиять на эту цену. К тому же цена зависит не только от платежеспособности и спроса, но и предложения. И как раз таки рост цены квадратного метра последние месяцы во многом определяется тем, что у нас в это же время росли доходы, а предложения на рынке жилья уменьшились, - считает финансовый аналитик Сергей Чалый. - Хотя, конечно, долгосрочная связь роста цены с доходами населения существует. Но весной 2007 года квадратный метр стоил больше 2 тысяч долларов, и доходы у населения были существенно ниже, чем сейчас. Но тогда большую роль сыграли инвестиционные вложения - люди зарабатывали, перепродавая жилье. Поэтому не думаю, что в два раза, но то, что ощутимо вырастет цена квадратного метра, - это вполне реально.